穿墻管孔滲漏水的主要原因：一是使用了不恰當的封堵材料，如使用干縮材料(水泥砂漿)封堵，當時看似封堵的很嚴，但當封堵材料失去水分后，干縮產生的裂縫仍然滲漏水，二是不按要求操作，封堵不嚴，三是封堵后又有擾動，出現新的縫隙。
對于堵漏施工來講，處理明顯漏水比較容易，處理滲水最難，前者容易找準漏水點，而后者，尤其是慢滲很難找準漏點。
找準滲漏水位置，是堵漏成功的關鍵所在，需要施工人員具有一定的專業知識和實踐經驗，人防工程的使用或管理單位，應該有一點這方面的常識，以便于人防工程的維護管理和突發滲漏水情況時應急處置。
查找滲漏水位置要做到多看多問，多看，就是要認真查看施工圖，反復仔細地觀察滲漏水的地方，包括水堿印痕，多問，就是要多向參與工程建設的人員了解疑似滲漏水部位的施工過程，方法，向日常管理人員了解滲漏水的起因，過程。
使用單位大多對防水堵漏不是十分了解，很容易被施工隊伍忽悠，看著閑置工程中厚厚的積水，不知所措，以為漏水多么嚴重，其實就是由于某個局部滲漏水所引發的，不需要多大動作，把室內積水抽凈，將滲漏水點堵住，便可投入使用，施工造價不會太高。
底板反吊梁結構的人防工程，其室內地面以下是厚厚的回填土，施工縫被埋在室內地面以下，這種情況下，施工縫防水一旦出了問題，往往是看著地面水汪汪的一片，卻很難找到滲漏水的部位，盲目施工必然是勞民傷財。
防水補漏工程不為人知的質量控制措施，對于房屋滲漏水需要做防水處理相信很多人都知道，但是要做到什么程度大家心里都沒有一個明確的概念，只單純的認為做到不滲漏水就行，這種說話也不能說不對，確實，我們的目的是做到不滲漏水。
防水混凝土，卷材防水層，涂膜防水層講質量控制，我們先來說說卷材防水層防水補漏質量控制措施有哪些，基面潮濕時須應涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面劑確保粘結質量，滾鋪時確保接縫部位溢出瀝青熱熔膠，并刮封接口確保粘結緊密，確保防水卷材基層處理劑，膠粘劑，密封材料等配套材料與卷材材性相容。
確保鋪貼后卷材平整，順直，無扭曲，卷材搭接寬度須不小于100mm，偏差不超過10mm，如果卷材防水層滲漏存在缺陷，我們一般的處理方法是防水結構施工時，確保混凝土無漏振，并填塞嚴密襯墊材料，地下室側墻防水施工時間不宜過早，以免因重力作用導致防水卷材下墜影響接頭質量，并嚴格控制暴露時間。
